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    2025中国经济新篇 :中国房地产市场的四重转变预告

    发布时间:2025-08-23 23:54:08 来源:大冢网 作者:财经

    2024年末召开的中国中国重转全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”列为今年重点工作之首。住建部明确表示,经济2025年要坚决落实“四个取消、新篇四个降低、房地两个增加”的产市场存量政策和增量政策。这意味着,变预部分限制性措施将逐步解除,中国中国重转购房门槛有望进一步降低。经济

    中指研究院的新篇政策研究总监陈文静指出,当前涉及居民购房成本和门槛的房地房贷利率、交易税费及首付比例等需求端政策已降至历史最宽松水平。产市场在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的变预目标下,2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化。中国中国重转例如:北京、经济上海、新篇深圳等地或将继续调整限购政策;各地降低房贷利率和交易税费的空间也很大。

    现房销售占比显著提升

    过去20多年间,预售制一直是我国商品房销售的主要方式。未来,这一局面可能发生变化,现房销售或将逐步取代预售制成为主流销售模式。

    2024年,在中国商品住宅销售中,现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示,2024年1-11月,中国商品住宅现房销售面积达1.91亿平方米,同期全国商品住宅销售面积为7.22亿平方米,占比升至约26.5%。据机构统计,这一比例较2023年全年高7.73个百分点,较2020年低点时高16.31个百分点。2024年,尽管商品住宅整体销售同比下降,但现房销售持续保持较快增长。

    业内专家认为,随着现房销售试点的支持性政策不断加强,试点范围不断扩大,在土地拍卖阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称,2024年以来,全国至少30个省市发布推进现房销售试点的相关文件。

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,未来一段时间或将出现住房预售和现房销售并存的局面。其中,预售部分需加强预售资金监管;同时,政策会在供地、规划、报建及金融等方面加大对现房销售的支持力度。

    热点城市房价或止跌

    2024年,主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善和供需矛盾缓解,2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。

    官方数据显示,2024年11月份:70个大中城市中,17城新房价格环比上涨,较2024年10月份增加10城;10个城市二手住宅价格环比上涨,比2024年10月增加2个。热点城市房价率先回稳,当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。

    麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,其中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,截至去年11月份,环比已连续上涨30个月。

    克而瑞研究中心认为,目前行业正在进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力,成交规模持续趋稳,预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

    “好房子”供应或明显增加

    2024年以来,市场上涌现出不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规,一些新房通过赠送阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。

    不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为,2025年地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地,如供应更优质地块、优化容积率及减少配建等,给企业提供更大操作空间。根据中指近3万份调查数据,居民对“好房子”的期待主要集中在户型方面,更加关注全明设计及灵活改造空间。这也表明居民对改善居住条件仍有较大需求。未来伴随着更多“好房子”进入市场,改善性住房需求有望进一步释放。

    (完)【编辑:李岩】

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